湖南-龍山城市綜合體 - 二期

案例類型:商住一體
服務內容:營銷策劃代理
開 發 商永興譽誠房地產開發有限公司
永興目前最大規劃地塊占地400余畝—永興龍山城市綜合體,地處銀都大道,東靠永興龍華山公園,集住宅、商業、教育、旅游為一體的綜合項目,實施逐期開發,最后形成永興新的宜居經濟板塊。

二期:譽誠·桃源

  本項目位于永興縣城南新區,橙鄉路以北,金都汽車站對面,東面緊鄰銀都大道,銀都大道連接郴永大道和高速路口,西面永興大道貫穿于城南新區與老城區,總占地面48733㎡,總建筑面積163560.33㎡,為純住宅小區。

項目需要解決的核心問題:

  1、如何在周邊多個先起項目及“碧桂園”已消化大部分客戶的聯合包夾之前,以后起者及品牌相對弱勢的情況下,保證項目的快速銷售以達到開發商資金快速回籠的目的。
  2、如何解決新城區短期交通不便,市政公共配套落后影響住宅在消費者心中的品質評價。


解決問題的核心操作思路:

  1、定位:以項目規劃特色,定位為“永興首席高端園林景觀小區”,以小區綠化及項目荒廢山地包裝為項目50畝私家公園,樹立高端小區住宅形象,劃開與周邊其他小區品牌檔次,增加與周邊小區競爭氣勢。   
      2、針對全國地產前10強的“碧桂園”強勢的“打造5星級的家”定位,以“真正5星級的家為最懂永興的譽誠人”強調本土文化,豎立項目歸屬感。


項目整體評價:

  鑒于對項目周邊項目環境、目標消費群及自身條件的分析,通過產品定位、營銷宣傳、產品包裝等拉高形象構建項目高價值體系,保證項目高銷售價格的實現及整體項目品質性的保證。

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